Florianópolis é destaque em ranking de melhores cidades para investir no Brasil
Florianópolis aparece em destaque em um ranking que aponta as melhores cidades para investir em 2025, divulgado pela plataforma MySide. A capital catarinense figura entre os primeiros lugares nas categorias de aluguel anual, aluguel de temporada (Short Stay) e valorização de imóveis. Além disso, outras cidades do Estado também estão em evidência.
O estudo MySide Melhores Cidades para Investir 2025 analisou a rentabilidade dos últimos cinco anos. A pesquisa mostrou que, entre 2019 e 2024, a valorização média em imóveis na planta, no Brasil, chegou a 22% ao ano, superando alternativas como renda fixa e ações.
Cidades com maior retorno em aluguel anual
No ranking de cidades com maior retorno em aluguel anual, Florianópolis aparece na 5ª posição, com 13,1% de rendimento anual.
- São José, Santa Catarina – 16,6% ao ano
- Goiânia, Goiás – 15,1% ao ano
- São José dos Campos, São Paulo – 14,6% ao ano
- Curitiba, Paraná – 13,3% ao ano
- Florianópolis, Santa Catarina – 13,1% ao ano
- Praia Grande, São Paulo – 12,8% ao ano
- Barueri, São Paulo – 12,1% ao ano
- Joinville, Santa Catarina – 11,5% ao ano
- Santos, São Paulo – 10,6% ao ano
- Recife, Pernambuco – 9,8% ao ano
Para realizar a classificação, foram utilizados dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo FipeZAP Aluguel há, pelo menos, 5 anos. No caso do ranking, as principais premissas que foram consideradas são:
- Estimativa de valor de aluguel e de preço do imóvel específica para cada cidade analisada, com base no histórico de 5 anos;
- Foi acrescido ao rendimento de aluguel o rendimento com valorização do imóvel, considerando que, ao final do período de 5 anos, o investidor irá vender o imóvel adquirido para aluguel;
- A receita com aluguel considerou uma taxa de ocupação média de 90%;
- Foram incluídos todos os custos referentes à manutenção e venda do imóvel, incluindo impostos, despesas gerais, taxas cartoriais, etc.
Cidades com maior rentabilidade para para aluguel
Já no levantamento de Short Stay, modelo de aluguel de curta duração, bastante utilizado em imóveis de temporada, Santa Catarina volta a brilhar.
Florianópolis figura na 5ª colocação, com 14,3% ao ano, superando grandes capitais como Rio de Janeiro e Niterói.
- Itapema, Santa Catarina – 17,0% ao ano
- Vila Velha, Espírito Santo – 16,3% ao ano
- Balneário Camboriú, Santa Catarina – 15,9% ao ano
- Itajaí, Santa Catarina – 15,5% ao ano
- Florianópolis, Santa Catarina – 14,3% ao ano
- Niterói, Rio de Janeiro – 14,1% ao ano
- Maceió, Alagoas – 13,9% ao ano
- Rio de Janeiro, Rio de Janeiro – 13,8% ao ano
- João Pessoa, Paraíba – 13,3% ao ano
- Guarujá, São Paulo – 12,7% ao ano
Para realizar o cálculo de retorno de investimento em Short Stay, o ranking Melhores Cidades para Investir considerou as seguintes premissas:
- Estimativa de receita com diárias, considerando a taxa de ocupação e valor médio de diária específica de cada cidade;
- Utilizou-se como padrão para estimativa de valor do imóvel, receita e custos um apartamento do tipo studio, de 30 m²;
- Foram considerados todos os custos e investimentos necessários para a operação de Short Stay, incluindo mobília, taxas de plataforma de anúncio, despesas com os hóspedes, manutenção, etc.;
- Foi acrescido ao rendimento de Short Stay o rendimento com valorização do imóvel, considerando que, ao final do período de 5 anos, o investidor irá vender o imóvel adquirido para aluguel.
Cidades com maior rentabilidade para investimento imobiliário
A capital catarinense ocupa a 5ª posição no ranking de imóveis para aluguel anual, com um rendimento de 13,1% ao ano, o 5º lugar no ranking de imóveis para aluguel de temporada (Short Stay), com um retorno médio de 14,3% ao ano, e o 11º lugar no ranking de imóveis na planta, com 13,1% ao ano.
Esses e outros fatores fazem da capital de Santa Catarina uma das melhores cidades para investir em imóveis no Brasil, com o metro quadrado alcançando R$ 11.704, conforme o Índice FipeZAP divulgado em dezembro de 2024.
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